Vandaag heeft de Raad van State een definitieve uitspraak gedaan in de beroepsprocedure tegen het bestemmingsplan Watergat Monster, onderdeel van Masterplan Achter de Duinen. Het beroep is weliswaar gegrond verklaard, maar de rechtsgevolgen van het bestemmingsplan zijn in stand gelaten. Door de uitspraak komt de realisatie van een nieuwe woonbuurt met circa 130 woningen, gelegen tussen de Rijnweg, Molenslag en de Slaperdijk in Monster een stuk dichterbij. In 2022 ging de gemeenteraad akkoord met het bestemmingsplan.
Het onherroepelijke bestemmingsplan is een mijlpaal voor de gemeente Westland, Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom (OBWZ) en gebiedsontwikkelaar BPD uit Delft. Na intensief overleg met omwonenden en natuurverenigingen hebben OBWZ en BPD de natuur, flora en fauna in het nieuwe ontwerp van Duinvallei Watergat optimaal aandacht gegeven. Samen met een ecoloog is duinlandschap tussen de woonblokken vormgegeven, dat de genen krijgt van het naastgelegen duingebied. Hierdoor sluit Duinvallei Watergat aan op het nationaal park. De woningen komen straks in 4 clusters tussen 1,5 à 2 hectare (circa 50% van de locatie) nieuw openbaar duingebied.
Tuinbouwgebied wordt duingebied inclusief wonen
Het aangrenzende Nationaal Park Hollandse Duinen met de duingebieden Solleveld en Kapittelduinen is leidend geweest voor het stedenbouwkundig ontwerp. Lang geleden was de Watergat-locatie een oude strandwal. In de 19e eeuw werd het gebied gecultiveerd met de aanleg van de Slaperdijk en de komst van tuinbouw. De bestaande oude duinvallei ging hiermee verloren. De locatie waar tot een aantal jaren geleden kassen stonden wordt nu getransformeerd naar z’n oude duinstructuur. Gerhard Zijderveld, directeur OBWZ: “Er is op bijzondere wijze nagedacht over de combinatie van wonen en de historie van het gebied. Met de komst van nieuw duingebied tussen de woningen, dat ruimte geeft aan flora en fauna en ook openbaar is voor publiek, krijgen we het beste van twee werelden.’’
De Nieuwe Duinvallei
In project De Nieuwe Duinvallei van BPD komen verschillende type eengezinswoningen voor meerdere doelgroepen, die klimaatneutraal worden gebouwd. De woningen zijn gegroepeerd in woonclusters van circa 30 woningen. De privé buitenruimten gaan naadloos over in het landschap. De huidige bewoners aan de Rijnweg houden hierdoor vrij uitzicht richting het duingebied. Parkeren is grotendeels onder de woonclusters opgelost. De locatie is circa 4 hectare groot, bijna 50% van het gebied is gereserveerd als nieuw duinlandschap dat wordt teruggegeven aan de natuur. Aan de randen van het plangebied is water. Gerhard Zijderveldt: ‘’Bij de planvorming heeft OBWZ naast de woningopgave ook veel aandacht besteed aan de kwaliteit van de openbare ruimte. We zijn heel erg blij met de positieve uitspraak van de Raad van State en het feit dat we nu samen met BPD de plannen tot uitvoering kunnen gaan brengen. Het heeft lang genoeg geduurd. Het percentage natuur in De Nieuwe Duinvallei ligt 3 keer hoger dan gebruikelijk bij een gebiedsontwikkeling.’’ De ontwikkeling en de realisatie van de wijk zullen vanaf 2025 starten en enkele jaren in beslag nemen.
Meer informatie over het plan en de combinatie wonen en natuur is te lezen op de website: www.denieuweduinvallei.nl
